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3 mai 2017 3 03 /05 /mai /2017 21:42

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J'ai du prendre des photos des différents plans élaborés afin de pouvoir les publier ici.

Ci dessus mon plan final abouti. J'en reparlerai plus bas

J'explique rapidement tous les plans afin que ça puisse éventuellement donner des idées à de futurs candidats à la construction

 

Hebergeur d'image

 

1- Au départ, j'avais envisagé une maison suivant ce plan en "L"

Ci dessus une version: entrée dans le salon avec chaufferie en entrant à droite, wc à gauche, meuble living adossé au mur de la cuisine, avec large ouverture en faisant une pièce semi ouverte sur le séjour. Cellier attenant au nord de la cuisine (placard alimentation, frigos.

Chambre en nord ouest avec dressing privé, puis deux SDB communicantes dont une réservée à la chambre d'hôte (en sud) quand c'est le cas.

Un bureau clic clac à côté du séjour

 

Ci dessous une autre version:  j'avais rajouté une remise (ht <180 pour éviter la taxe) qui jouait le rôle de cave et aussi sortie pour mes chats (chatières). le living faisait cloison avec l'espace cuisine qui était entièrement ouverte.

Trois baies vitrées en sud dans les deux cas, avec une seule petite fenêtre au nord (bureau)

 

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J'ai abandonné ce plan car les décrochements, ça a un coût! Pour une surface qui tournait autour de 100 m² je dépassais mon budget.

Ce plan avait cependant été approuvé par le maître d'oeuvre (au départ je pensais lui en confier la réalisation

 

J'ai du me résoudre à faire plus simple, un carré ou un rectangle

 

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2- Dans un premier temps, un plan carré avec deux versions: je n'ai pas abandonné l'idée d'un dressing attenant à la chambre.

Toujours deux salles de bain mais un wc à part (réservé aux propriétaires)

...Quelques petites nuances entre les deux plans (wc à part ou non)

 

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3- J'ai demandé son avis au maître d'oeuvre qui a préféré le plan rectangle ci dessous

J'ai modifié ce dernier plan  de nombreuses fois...entre mars 2016 et avril 2017; les tout derniers changements étaient des modifications de longueur de cloison

 

Hebergeur d'imageHebergeur d'image

 

4-J'en suis arrivée à ce plan pour lequel le constructeur m'a dit qu'il n'avait jamais rencontré un maître d'ouvrage qui ait pris autant de soin au détail et qui ait justifié chaque précision, chaque modification.

 

• 92m² habitables (la taxe d'aménagement est divisée par deux lorsqu'on reste <100m²). 

Un choix s'est imposé: ou j'augmentais de 8 m² ou je choisissais un système de chauffage performant et économique

• Les baies vitrées sont en Sud (55% de la surface vitrée avec 2 x 2m10/2m15) et une seule fenêtre au nord (bureau).

• Un éclairage naturel dans chaque pièce

• Chambre d'hôte avec salle de bain/wc privée.

• Chambre à l'ouest avec deux penderies/placard et un petit bureau au milieu.

• Douches 100/80, wc suspendu pour la SDB à l'ouest. Espace lave linge/plan de travail.

• Bureau/clic clac au nord

• Entrée (1.m30) avec grand dressing/rangement, qui s'élargit en arrivant sur la zone salon/cuisine, en passant par la chaufferie (Ribo T One)

• Séjour avec grand placard/living (panneaux coulissants masquant la télé, la vaisselle etc)

• L'espace chambre d'hôte fait environ 15m² et a un accès direct sur l'extérieur.

• L'espace salon/cuisine fait environ 45 m² (plan de travail en ouest, de 6m) ; il est éclaire par une baie vitrée de 160 cm de large. meuble four et table desserte en bois, côté sud.

• Un îlot de 2m50 qui sert de plan de travail ou de table (bâti sur un buffet de récupération!), un comptoir (ht 1m15) derrière lequel, j'ai placé le sèche linge et son plan de travail (0m87) puis cloison, puis l'espace frigos et congélateur (j'ai un frigo en 3° et un frigo en 10° qui joue le rôle de chambre froide). Cet espace est invisible de la zone séjour et sera non "façadé" dans la future cuisine. Il contient également le chauffe eau thermodynamique.

• Volets roulants: séjour, chambre ouest, cuisine

• Une terrasse en sud, de 3m50/6m

 

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CARDAMOME

 

 

Coût à ce jour (démarrage construction le 20/03/17)

 

• Terrain 27500 + notaire 2906.44 =30406.44 + viabilisation (L.D.E 1584 €, Enidis : 1046.46)= 33036.90€

• Prorata taxe foncière terrain : 161.33

• Chemin d’accès : 1889.06

• Plantations automne 2016: 235.50 (arbres et plants, bêche, tuteurs, terreau et Polyter)

 

• Frais bancaires PTZ + prêt immo : 1473.36 (garantie + frais de dossier + courrier) auxquels il faut ajouter les assurances mensuelles prélevées dès l'accord pour les prêts (environ 32 €/mois, non mentionnées dans ce décompte)

• Divers achats sanitaires: 1234 € (évier et mitigeur, 2 receveurs de douche,meubles salle de bain et salle d'eau,faïence murale,robinetterie)

• Acompte travaux tranchées: 382 €

• Peinture salles de bain et sous couche murs maison: 131.84€

• Premier appel de fond de 25% soit, 26790€ (pour le 14/04)

Total: 65333.03 €

 

10 mn à l'ouest de Quillan, 20 mn au sud de Limoux, 20 mn à l'Est de Lavelanet (Ariège)

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