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26 novembre 2016 6 26 /11 /novembre /2016 08:30

Hebergeur d'image

Je rappelle que, outre la narration de ce projet, certains détails, déroulement, organisation et prix pourront peut être servir à de futurs candidats à la construction, que ce soit en individuel comme en contrat constructeur. En bas de page, le rappel des coûts au fur et à mesure de l'avancée des travaux.

 

Sur le plan ci dessus, vous voyez le chemin d'accès (en jaune), au nord de la future construction. Ce chemin fait 5 m sur 14/15 m mais je n'ai pas jugé utile de le damer en  bordure du mur à l'est (à gauche sur le plan). J'y mettrai des petits arbustes, voire rien.

A droite, en rouge, le tracé de la future tranchée pour l'électricité à partir du point de livraison (la borne sur la photo)  qui depuis a été fait.

 

Pour ceux qui prennent le sujet en cours, je rappelle que la construction ne commencera qu'au printemps au plus tôt, lorsque j'aurai tous les fonds nécessaires. Je viens juste de signer l'accord pour le prêt et le PTZ. Je n'aurai les fonds perso que vers avril...ou mai...ou juin....ou...........septembre l'an prochain. Suivez mes dépenses en bas....

 

Ce chemin a été fait les 21/22 septembre sur 3 demies journées avec un seul homme (bien qu'il fût noté sur le devis, 2 hommes sur quatre demies journées..!.)

 

Je me suis assurée de commander et régler moi même la fourniture des gravas . Dans l'Aude et surtout là où je suis (très au sud, proche Ariège) ça fait cher; j'aurais pu avoir un bien meilleur prix si j'avais été par exemple...en Moselle. Si votre entrepreneur s'occupe du matériel, il y a de fortes chances qu'il prenne son bénef aussi sur le matériel.

 

NB: Je n'étais pas là-bas pour le remplissage du camion....grave mouillée ou non?...mieux vaut ne pas trop se poser la question. Pour le poids, je les ai vus...le camion passe sur une bascule

 

Hebergeur d'image

 

Il s'agissait de décaisser sur environ 25/30 cm puis de combler avec du grava de 80 puis de finir en surface avec du petit caillou de 20

Il fallait aussi combler le petit dénivelé qui se trouve en bordure du terrain sur toute la largeur.

De ce fait, la terre décaissée à servi à combler une bonne partie de ce "creux" (ça me facilitera la vie pour planter des arbustes de clôture) et, de rajouter de la terre au niveau du potager.

 

 

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AVANT

 

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APRES, Ici, on voir la borne d'arrivée de l'électricité et le comblement du dénivelé

 

 

Lorsque ce travail a été fait (le chemin d'accès), le chemin sous Les Clauses était en terre. A présent il a été bitumé par la mairie, de même que le chemin en sud (chemin du Cimetière)

 

La terre excédentaire a été déposée au bas du terrain (en sud, limite voisin), sur le futur potager (ci dessous)

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Et puis, j'ai demandé au monsieur  qu'il me fasse trois gros trous pour planter les fruitiers à l'automne...il a pris le temps sur ses trois demies journées!!! (Cf. en bas son devis!)

 

 

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Hebergeur d'image

Je pense doubler la clôture en sud avec le voisin avec une haies d'arbres ou une palissade...la vue de son abris de jardin est carrément insupportable

 

 

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Le paysage en sud, sur un terrain voisin, plus plat que le mien (pas de dénivelé)

 

 

 

Hebergeur d'image

A gauche (sud), point d'arrivée de l'eau et EU, (chemin du Cimetière) à droite (nord) le chemin d'accès (chemin sous les Clauses)

 

 

Juste avant les travaux pour le chemin d'accès, le branchement de l'eau a été fait, au sud du terrain. On se rend compte dès maintenant du travail à faire pour déblayer tout ça en partant du sol et en remontant tout droit jusqu'à la maison (tranchée à faire dès que les fondations seront terminées). Pour le règlement de ce branchement, je n'ai payé que 30%...j'attends qu'ils me réclament le reste...

 

Un des  voisins a demandé au monsieur qui m'a fait le chemin, de lui garder les pierres...non et puis quoi encore????!!!!! Je compte bien en faire quelque chose de sympa pour le jardin! D'ailleurs je les ai comptées: entre 60 et 100 pour ce qui se voit.

 

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Voilà, la préparation du terrain est faite (ci dessous le chemin d'accès après deux mois...bien damé, impeccable). J'ai mis quelques piquets pour me permettre de mesurer plus facilement...à la louche! Celui que vous voyez correspond à peu près au départ de la maison, en largeur.

L'électricité, l'eau et le TAE sont en limite de terrain

 

La prochaine fois, je vous parlerai de mes premières plantations. Ben oui...j'ai pas envie d'attendre trop pour manger des fruits! Je prévois donc des fruitiers, des arbustes de décor et des aromatiques. Plus tard au printemps, je ferai d'autres plantations plus adaptée à la saison.

 

 

Hebergeur d'image

AVANT

 

 

Hebergeur d'image

APRES

 

*Prix pour le concassé (Tout venant pour un chemin d'accès d'environ 60 m²)

J'ai donc réglé 729.86 pour 12.10 tonnes de 0/20 et 25.75 tonnes de 0/20 .

Soit, pour ceux que ça intéresse, 18.516 TTC livré le 0/80 et 20.916 TTC livré le 0/20 (Domitia Granulat à Campagne sur Aude. 04 68 45 10 37)

Devis TIS pour chemin d'accès: décaisser 0.30/4/15 + étaler terre (242 ht), étaler concassé sur 60 m² (264 ht), main d'oeuvre (16 h x 12.50 x 2 hommes = 200 ht), location rouleau compactage (100 ht), déplacement de Carcassonne (déplacer la pelleteuse 2 jours x 80 = 160 ht).

Travail très bien fait mais un seul homme au final et en trois demies journées. main d'oeuvre qui se rajoute au coût de la tache elle même....ce qui me revient à 470 € la journée ht alors que pour un seul homme présent au final, j'aurais du régler 404 €/j ht

Ce qui me revient en TTC à 1159.20 €, soit 579.60/j tout confondu.(TIS à Pezens 06 16 23 15 02)

 

 

 

...avec le concassé j'en ai eu pour 1889.06 € de chemin d'accès. Le constructeur me demandait 1800 € pour  faire 52 m² ( au lieu de 60 + bordure libre de 15) sans remblayer le dénivelé en largeur et sans étaler la terre (remblai et au potager). Je pense donc avoir bien fait de m'en être chargée, d'autant que ce chemin est vraiment très bien fait. Donc je vais éviter de râler pour 120 € d'entourloupe, c'est de bonne guerre!

 

A bientôt pour la suite de cette aventure!

CARDAMOME

 

Coût à cette étape:

 

 

 

• Terrain 27500 + notaire 3200 + 50% Enidis (ERDF) 523.23 + 30% Lyonnaise des Eaux 475.20

• Règlement Enidis : 523.23 

• Remboursement frais de notaire : -293.56

• prorata taxe foncière terrain : 161.33

• Chemin d’accès : 1889.06

• Frais bancaires PTZ : 485.12 (garantie)

• Frais bancaires prêt immo : 985.12 (garantie + frais de dossier)

• courrier RAR : 3.12

 

 

 

35451.42 € (Prévoir complément LDE 1108.80)

 

 

 

 

 

Historique des étapes

 

La viabilisation du terrain, où j'en suis?

Planification et budget pour mon projet CARDAM’HOME

Mon terrain sur Nébias (11500) ...mon futur "chez moi"

 

 

 

 

 

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commentaires

C
Les travaux ont avancé, ça commence à prendre forme.<br /> Bon début de semaine<br /> Bises
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J
Ça avance super bien tout ça !!!! L'entourloupe n'est pas énorme et peut-être vaut il le garder sous le coude celui là !<br /> Bisous et bon courage pour la suite.
Répondre
C
ben voilà, t'as tout compris. merci, suis au boulot, je fais vite, bisous!
G
coucou Carda, tu avances bien;<br /> comme je sais que tu aimes les conseils, je me permets de t'en donner un: si c'est possible, plante le plus rapidement possible tes arbustes de haie pour préserver ton intimité car il faut un minimum de 3 ans pour qu'ils éclatent.......<br /> encore un grand bravo pour ton courage, j'adore suivre les récits de cette évolution; gros bisous
Répondre
C
maintenant, je peux bien te le dire...le voisin a entendu mon appel avant que je n'intervienne: lorsque nous y sommes allés cette semaine pour les premières plantations, j'ai vu qu'il avait mis des palissades...il en manque une car il n'a pas pu passer derrière son (affreux) abris de jardin. Là, je mettrai des arbustes ou mon poulailler.<br /> Donc, tout bénef pour moi, et moins urgent d'y mettre des arbustes pour séparer son terrain de mon potager (en plus de la clôture de 1.20 déjà existante.
C
oui je sais ça et c'est bien de me le rappeler .c'est prévu pour le printemps. j'aimerais bien mettre la clôture d'arbre sur le nord de la maison mais j'ai peur que les "engins" ne la maltraitent en ne se contentant pas du chemin d'accès!. ça me fait du bien de me savoir soutenue..merci bisous
R
ça prends forme gentiment mais tu dois râler si entourloupe car non c'est pas de bonne guerre et une de ci une de là 4a fini par chiffrer!!!!"Bisousssss
Répondre
C
c'est vrai, tu as raison mais j'ai préféré ne pas râler officiellement car c'est peut être lui qui sera bien placé question prix pour faire les tranchées. j'ai déjà reçu un devis et le gars se gave litttéralement sur le matos et sur la MO et quand je lui ai dit que je me fournirai en matos ET en sable...il m'a dit "alors allez voir quelqu'un d'autre!" (il prends 3 x le prix en matos). biiisous
L
il faut du courage pour se lancer de nos jours, et oui souvent on a affaire a des gens peu scrupuleux<br /> bisous et bon courage pour la suite
Répondre
C
je vais en avoir besoin mais disons que je serai plus tranquille quand les tranchées seront faites. la maison c'est constructeur avec MON plan. .merci pour l'écoute! bisous
M
Et bien dis-donc ça prend tournure, tu dois être contente de voir le démarrage des travaux...Bises et bon week-end
Répondre
C
viiii! on a déjà planté les arbres...cette semaine (j'avais pris du retard pour raconter l'épisode chemin). merci et bon we aussi, bzzz

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